Préparation : nettoyage haute pression et traitement des fissures
Aucune peinture ne tient sur un support sale ou instable. Le chantier commence par un nettoyage haute pression complet, complété d'un traitement fongicide et algicide sur les façades exposées nord ou ombragées. Les parties non adhérentes sont grattées, les anciens films cloqués décapés.
Les fissures sont ensuite traitées une à une : ouverture au grattoir, rebouchage au mastic acrylique ou à l'enduit de réparation fibré selon la largeur, ponçage. Les fissures actives (qui travaillent avec les saisons) reçoivent un traitement spécifique avec pontage armé, car un simple rebouchage réapparaîtrait dès le premier hiver.
Un fixateur ou une sous-couche adaptée au support (enduit brut, ancienne peinture, béton) uniformise la porosité avant les deux couches de finition. Cette préparation représente couramment la moitié du temps de chantier : c'est elle qui fait la différence entre une peinture qui tient 15 ans et une qui cloque en 3 ans.
Systèmes I1 à I4 : adapter le produit à la microfissuration
La classification des systèmes d'imperméabilisation de façade va de I1 à I4, selon l'épaisseur du film et sa capacité à ponter les fissures. Le bon système se choisit sur le relevé précis de la fissuration existante, réalisé lors de la visite technique.
Au-delà de 2 mm d'ouverture ou en présence de fissures structurelles évolutives, l'imperméabilisation ne suffit plus : il faut traiter la cause (reprise de maçonnerie, voire étude structure) puis envisager un ravalement par enduit.
- ✓I1 : film mince décoratif et hydrofuge, façade saine sans fissure ouverte
- ✓I2 : film semi-épais, microfissures jusqu'à 0,2 mm environ
- ✓I3 : revêtement épais, fissures jusqu'à 0,5 mm, application en deux passes
- ✓I4 : membrane armée d'un voile, fissures jusqu'à 1-2 mm, le système le plus couvrant
Les quatre classes d'imperméabilisation :
Pliolite, siloxane ou acrylique : quel produit choisir ?
Les peintures pliolites (résines en phase solvant ou hydropliolite en phase aqueuse) accrochent fortement sur les supports difficiles, y compris légèrement farinants, et s'appliquent par temps frais. Film mince, rendu mat minéral : c'est la solution classique des façades saines à rafraîchir, au meilleur prix.
Les peintures siloxanes combinent une forte perméabilité à la vapeur d'eau et une surface hydrophobe : la façade respire et la pluie perle sans pénétrer. Elles restent propres plus longtemps (faible encrassement) et conviennent aux enduits anciens comme aux régions pluvieuses. C'est le haut de gamme actuel, 20 à 40 % plus cher que la pliolite.
Les acryliques épaisses constituent la base des systèmes I2 à I4 : leur souplesse ponte les microfissures et suit les mouvements du support. En contrepartie, leur film plus fermé se prête mal aux maçonneries anciennes qui doivent évacuer l'humidité ; sur bâti ancien, la peinture minérale (silicate) ou siloxane reste préférable.
Prix d'un ravalement par peinture en 2026 et durée de vie
Les fourchettes ci-dessous s'entendent TTC, préparation, échafaudage et deux couches de finition comprises :
- ✓Peinture pliolite ou hydropliolite (façade saine) : 25 à 40 €/m²
- ✓Peinture siloxane : 35 à 50 €/m²
- ✓Imperméabilisation I3-I4 avec traitement des fissures : 45 à 60 €/m²